Seguro fiança é tranquilidade para o proprietário e praticidade para o inquilino
Você está procurando um imóvel para alugar quando surge aquele perfeito para sua vida!
Mas… você precisa ter um fiador. Aí pode bater aquele desânimo se não se dispõem de meios para dar um depósito caução para alugar o imóvel ou mesmo não tem ou não quer incomodar familiares e amigos para pedir que sejam fiadores.
Isso pode ser bastante desestimulante. Mas há uma solução bem mais fácil e rápida: o seguro fiança. Se você quer saber mais sobre essa modalidade que garante segurança para o locador e facilita a vida do locatário continue lendo que vamos explicar os pormenores no post de hoje.
O que é seguro fiança?
Trata-se de uma apólice para aqueles que desejam alugar seu imóvel com segurança e sem a necessidade de exigir fiadores para os futuros inquilinos.
É um seguro que visa garantir que o imóvel que está sendo locado no contrato seja entregue nas mesmas condições de quando o contrato foi celebrado – isso porque todo contrato de seguro fiança visa garantir a execução das cláusulas ali contidas.
O seguro fiança faz as vezes de um fiador físico e garante o pagamento do aluguel, sem a necessidade dessa figura intermediadora, da cobrança de depósitos prévios ou outra forma de garantia para o contrato de locação.
Como funciona o seguro fiança de aluguel?
O seguro fiança deve ser contratado pelo inquilino e tem o proprietário do imóvel como segurado, já que garante a execução do contrato de locação e que o bem imóvel seja entregue nas mesmas condições em que foi recebido.
Em geral, o seguro fiança cobre o valor do aluguel no caso da inadimplência, mas também pode cobrir outros custos do imóvel, a depender do caso e do que consta no contrato de locação, como por exemplo:
- Pagamento de contas de luz, gás e água;
- IPTU;
- Taxa de condomínio;
- Encargos e tributos;
- Danos físicos ao imóvel;
- Demais obrigações do locatário;
- Entre outros.
Seguro fiança vantagens e desvantagens
A desvantagem é que o seguro fiança é adicional ao aluguel – o inquilino além de pagar o uso do imóvel ainda terá a despesa com a seguradora, o que de certa forma encarece o custo mensal e este valor não é devolvido ao locatário no final do contrato.
Mas já destacamos que as vantagens superam esse contratempo. No caso do cheque caução, o locatário precisa dispor de um alto dinheiro em reserva, o que muitas vezes é inviável naquele momento.
E por ser uma alternativa ao fiador, o seguro fiança facilita a vida de quem vai alugar – já que há pessoas que não estão dispostas a se comprometerem como fiadoras, ou mesmo não se enquadram nas exigências e regras desse papel – que podem mudar de uma imobiliária para outra.
Então é muito mais fácil contar com essa modalidade de seguro, pois ele serve para proteger:
- O dono do imóvel: que terá a segurança e certeza de receber o pagamento;
- Quem o aluga: possibilita autonomia aos inquilinos, que não dependerão de terceiros.
Quanto custa um seguro fiança?
Isso depende da análise de crédito. O valor pago ao seguro fiança pode variar de acordo com o plano escolhido, a seguradora, as coberturas, o perfil de risco do locatário, entre outros.
Mas de forma geral, o seguro fiança é equivalente ao valor de um aluguel e meio no período de um ano (a depender do perfil das pessoas, tipo de imovel e finalidade).
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